店面五大熱門區(qū)出爐，中山、大安、信義最熱門，最高單價(jià)店面西門390萬/坪奪冠 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
店面五大熱門區(qū)出爐，中山、大安、信義最熱門，最高單價(jià)店面西門390萬/坪奪冠
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  • 店面五大熱門區(qū)出爐，中山、大安、信義最熱門，最高單價(jià)店面西門390萬/坪奪冠
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)近兩年1-10月臺北市各行政區(qū)店面成交件數(shù)，成交量前五名的行政區(qū)中，就有四個位在市中心區(qū)，包括了中山、大安、信義及松山區(qū)。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部經(jīng)理謝志傑表示，近幾年房市價(jià)格向下修正趨勢不變，觀察本年度店面交易熱區(qū)，有移動回市中心趨勢，顯示成熟的商圈、人潮多且穩(wěn)定的精華區(qū)域，仍是吸引投資人進(jìn)場置產(chǎn)的首選。
 
2016年1-10月所成交的店面，主要分布在市中心，其中，中山、大安及信義區(qū)店面交易量排名前三，占比分別是23.4％、13.4％及10.5％。謝志傑說明，中山區(qū)的店面主要分布在中山北路二段、農(nóng)安街的晴光商圈，以及中山北路一段、林森北路一帶的條通商圈；大安區(qū)的店面是以捷運(yùn)忠孝復(fù)興站及忠孝敦化站之間的巷弄型店面為主；信義區(qū)的店面則多集中在捷運(yùn)市政府站周邊，忠孝東路四段及永吉路周邊的巷弄間。
 
謝志傑表示，店面熱門成交的區(qū)域多集中在發(fā)展成熟的商圈，在房價(jià)已有一段明顯跌幅之後，投資店面的風(fēng)向有買回精華區(qū)的趨勢，例如2015年店面交易分布北市郊區(qū)，內(nèi)湖、士林都擠進(jìn)前五，而105年則多成交在市中心區(qū)，前三名更由中山區(qū)、大安區(qū)、信義區(qū)包辦。
 
 
進(jìn)一步觀察店面的成交單價(jià)，2015年店面最高單價(jià)前三名皆由士林區(qū)一手包辦，但2016年最高單價(jià)的店面分別坐落在西門商圈及東區(qū)；謝志傑說明，近一年店面最高單價(jià)出現(xiàn)在西門商圈中華路一段的服飾店，屋齡約44年，以每坪390萬元拿下冠軍，其次東區(qū)在敦化南路一段所成交的店面，以每坪354.7萬位居第二。謝志傑表示，西門商圈是臺北市發(fā)展較早的商圈，儘管屋況普遍較老，卻能充分的將歷史感與流行文化結(jié)合，尤其商圈店面密集且連續(xù)、商品種類多元，吸引許多國內(nèi)外旅客到訪，使該區(qū)店面交易價(jià)格成為臺北市近一年的領(lǐng)頭羊。
 
謝志傑提醒，投資店面應(yīng)考量商圈發(fā)展成熟度及未來的潛力值，在陸客縮減的趨勢下，受日、韓等他國自由行遊客青睞的區(qū)域?qū)⑹怯^察的重點(diǎn)之一，當(dāng)前貸款利率仍偏低的情形下，只要地段存有優(yōu)勢，投報(bào)率合理，購置店面可望帶來穩(wěn)定的租金收益。